Charmantes Wohnhaus mit Wintergarten im Plattlinger Westen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	248 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,0 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10423	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Grundstücksgröße	248 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,0 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, der Bauzustand ist gut. Ein Wintergarten wurde 2012 angebaut, dieser wurde 2024 mit einer Außenbeschattung ergänzt.
Aufteilung:
KG: Kellerraum, Heiz- und Tankraum.
EG: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Dusche, Gäste-WC.
DG: kleiner Flur, Schlafzimmer mit Nebenzimmer, Kinderzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen gehört zum Haus.
Kunststofffenster. Vollwärmeschutz mit ca. 5 cm Stärke.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Öl-Zentralheizung. Im Wintergarten Fußbodenheizung.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 248 m² und ist überwiegend bebaut.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2035
Endenergiebedarf: 255.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Plattling, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Diese bezaubernde Gemeinde ist bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und hervorragender Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt.

Plattling besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Zudem lädt das lebendige Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein.

Naturfreunde und Sportliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang der Isar oder Radtouren durch die umliegende Natur. Die Nähe zu größeren Städten wie Deggendorf und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A92 bieten zusätzliche Flexibilität und machen Plattling zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Angeboten der Stadt verbinden möchten.

Ausstattung: Die Highlights:
- Schöner Wintergarten
- Sehr gepflegter Zustand
- Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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