Modernes Wohnhaus in Aussichtslage Nähe Osterhofen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10422
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94550
Ort	Künzing / Forsthart
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.450 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,0 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10422	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94550
Ort	Künzing / Forsthart	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.450 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom
Heizungsart	Wärmepumpe	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	698.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,0 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus im idyllischen 'Künzing / Forsthart', das im Jahr 2016 erbaut wurde. Dieses exquisite Anwesen zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und moderne Architektur aus und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 193 m².

Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.450 m² und besticht durch seine sorgfältig gestalteten Außenanlagen, darunter eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Im Inneren finden sich sechs helle und gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC mit geräumiger Dusche sorgt für mehr Bequemlichkeit im Alltag. Die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² bietet dieses Anwesen zudem genug Raum für Lagerung und Freizeitaktivitäten.

Aufteilung:
KG: Gewerberaum mit ebenerdigen Zugang, Bad/WC, 3 Kellerräume, Heizraum.
EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Terrasse.
OG: Flur, Kinderzimmer, großes Wellnessbad mit Zugang zum Schlafzimmer.
Waschraum sowie Lagerraum sind an die Garage angebaut.

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus in hervorragendem Zustand zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Endenergiebedarf: 22.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Künzing, im Ortsteil Forsthart, in der idyllischen Region Niederbayern. Diese Gegend bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Forsthart ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die landschaftlich reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein, wobei die Nähe zur Donau zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Gemeinde Künzing verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit gut ausgebauten Straßen und einer schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Deggendorf und Passau.

Die Region ist bekannt für ihr reichhaltiges kulturelles Erbe und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das traditionelle bayerische Leben widerspiegeln. Durch ihre Lage in einer wachstumsstarken Region ist diese Immobilie ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld suchen.

Ausstattung: - Hochwertige moderne Einbauküche
- Gäste-WC vorhanden
- Großzügige Terrasse
- Doppelgarage
- Effiziente Bosch-Wärmepumpenheizung neu im Oktober 2024
- Zusätzlicher Kaminofen mit ca. 8 kW mit großem Fenster
- Treppe zum Obergeschoß aus Crashglas mit Edelstahl - beleuchtet
- Fenster 3-fach verglast - innen und aussen in anthrazit
- Raffstore-Beschattung mit intelligenter Steuerung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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