* Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Siedlungslage von Plattling *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10417
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	454 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	10417	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Grundstücksgröße	454 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	389.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1969 erbaut.
Im Jahr 2002 fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus statt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, mit separatem Zugang, welche derzeit noch vermietet ist nach Absprache dann aber frei werden kann.
Aufteilung:
KG: Flur, 4 Kellerräume
EG: (Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/Dusche/WC), Flur, Büro, Badezimmer/Dusche/WC.
OG: Flur, Wohnzimmer mit großem Wintergarten, Küche (EBK vorhanden), Badezimmer/Wanne/Bidet, WC.
DG: Flur, 2 Zimmer, WC.
Die verschiedenen Stockwerke sind durch ein durchgängiges Treppenhaus mit einander verbunden.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport sowie Platz für mehrere PKW (Aussenstellplätze).
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für das Brauchwasser und auch zur Heizungsunterstützung.
Im Wintergarten ist eine Klimaanlage installiert. Ebenso gibt es eine Beschattung für die Fläche.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 09.01.2025
Baujahr lt. EA: 1969
Wesentl. Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 228,6 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2035
Endenergiebedarf: 228.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: In ruhiger Siedlungslage der Stadt Plattling gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Isarstadt vorhanden. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Ausstattung: Highlights:
* großer Wintergarten mit Beschattung und Klimaanlage
* Öl-Zentralheizung BJ 2002
* Glasfaseranschluss im Haus ist vorhanden
* Garage mit Grube und Nebenraum
* Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung
* Einliegerwohnung mit separatem Zugang Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

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Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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