* Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude in der Nähe von Gergweis *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10416
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94486
Ort	Osterhofen / Galgweis
Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	7.559 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	10416	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94486
Ort	Osterhofen / Galgweis	Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	7.559 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	599.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen setzt sich aus einem großzügigen Wohnhaus, der ehemaligen Scheune mit Stall sowie einem Nebengebäude mit Garage zusammen.
Das Wohnhaus wurde 1917 nach einem Brand wieder aufgebaut. Es wurden in den Jahren 1999/2000 umfangreiche Renovierungsarbeiten am Objekt vorgenommen.
Aufteilung Wohnhaus:
KG: Kleiner Kartoffelkeller
EG: Flur, großes Wohnzimmer, Küche (inkl. EBK), Esszimmer, Badezimmer/Dusche/WC.
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, Balkon
DG: Speicher (eventuell ausbaufähig)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 188 m².
Zentralheizung mit Pellets (Baujahr 2005). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
1935 wurde die Scheune mit abgeteiltem Nutztierstall errichtet. Sie hat eine Abmessung von 17,60 Meter mal 10,50 Meter.
Ebenso befindet sich auf der Hoffläche ein Nebengebäude mit einer angebauten Garage und einem ausbaufähigen Dachboden.
Im Nebengebäude befindet sich neben dem Heizraum und dem Pelletsilo auch eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung welche allerdings nicht an der Zentralheizung angeschlossen ist. Ein ehemaliges Backhaus mit ca. 10 m² rundet das Gesamtbild der Hoffläche in Richtung Süden ab.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 7.559 m².

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 27.01.2025
Baujahr lt. EA: 1917
Endenergieverbrauch: 252,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 252.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1917
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Das Anwesen liegt in ruhiger Lage einer Gemeinde in der Nähe von Gergweis. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 13 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 32 km entfernt. BAB-Anschluss in Plattling oder Hengersberg.

Ausstattung: Die Highlights:
* großes Grundstück
* umfangreiche Renovierungen am Wohnhaus 1999/2000
* Scheune mit ca.- 185 m² Nutzfläche
* Nebengebäude mit Dachboden
* Renovierung der beiden Bäder 2006 Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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