Geräumiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in Mamming

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94437
Ort	Mamming
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	780 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	379.000 €
Erbpacht	299,49 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	20163	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94437
Ort	Mamming	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	780 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	379.000 €
Erbpacht	299,49 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1972 erstreckt sich über zwei Etagen. Das Grundstück, das auf Erbpacht überlassen ist, hat eine Größe von ca. 780 m². Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2072 und kann anschließend verlängert werden.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet dieses Haus reichlich Raum für Privatsphäre und Entfaltung. Zwei Badezimmer gewährleisten zusätzlichen Komfort, und ein praktisches Gäste-WC ergänzt die Wohneinheit perfekt. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Derzeit ist das Objekt vermietet, Jahresnettomiete 12.600,00 €. Das Dach wurde im Jahre 2022 erneuert, sowie die Wohnung im Obergeschoß komplett renoviert. Die Bilder wurden von der Erdgeschoßwohnung aufgenommen.

Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem einladenden Balkon. Diese Außenbereiche laden ein zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder auch einfach zu einem ruhigen Moment der Entspannung im Grünen.

Lernen Sie dieses attraktive Haus kennen und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen, die es zu bieten hat. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Bedarfs-Energieausweis vom 27.01.2025
Wesentl. Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergiebedarf: 171,07 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 171.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Mamming ist eine idyllischen Gemeinde im Herzen Niederbayerns, die eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und verkehrsgünstiger Lage bietet. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem charmanten Wohngebiet, das die ideale Kulisse für Familien und Naturliebhaber bildet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nur drei Kilometer entfernte Autobahn gegeben, die Ihnen schnelle Verbindungen zu größeren Städten der Region ermöglicht. Pendler schätzen diese Nähe ebenso wie Familien, die den Komfort von kurzen Wegen genießen.

Für die kleinen Bewohner ist der Kindergarten in einer angenehmen Entfernung von nur 500 Metern erreichbar, was stressfreie Morgen und zusätzlichen Freizeitgewinn bietet. Grundschule und Gymnasium befinden sich sechs Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, sodass der Schulweg unkompliziert zu bewältigen ist.

Mamming selbst besticht durch sein harmonisches Miteinander von traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Hier finden Sie sowohl Erholung als auch die Möglichkeit, aktiv an der Gemeinschaft teilzunehmen.

Entdecken Sie das unvergleichliche Wohngefühl, das dieses Zweifamilienhaus inmitten dieser einladenden Umgebung bietet. Die perfekte Lage für all jene, die nach einem ausgewogenen Lebensstil zwischen Stadt und Land suchen.

Ausstattung: - Gäste-WC vorhanden
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Gemütlicher Balkon zum Verweilen
- Verschiedene Stellplätze: Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Effiziente Zentralheizung
- Umweltfreundliche Gasbefeuerung
- Holzofenanschluß Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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