* Bungalow mit großem Grundstück und Nebengebäude in Gergweis *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10415
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94486
Ort	Osterhofen / Gergweis
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	132 m²
Grundstücksgröße	1.792 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	335.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10415	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94486
Ort	Osterhofen / Gergweis	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Nutzfläche	132 m²
Grundstücksgröße	1.792 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	335.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osterhofen / Gergweis! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.792 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Erbaut im Jahr 1976, präsentiert sich das Haus derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das eingeschossige Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, der Ihnen jedoch genügend Raum für individuelle Anpassungen lässt.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen eine schnelle Umsetzung Ihrer Renovierungsvorhaben ermöglicht.

Diese Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Familien und Handwerker, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und Freude daran haben, es zu renovieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Wohnparadies!

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in idyllischer Lage von Osterhofen / Gergweis.

Aufteilung:
KG.: Diele, 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschraum.
EG.: Windfang, Gäste-WC, Diele, Zwischenflur, Bad/Dusche/WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, verglaste Terrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m².

Zum Wohnhaus gehören zwei Scheunen sowie insgesamt vier Garagen.

Energieausweis:
Bedarfs-Energieausweis vom 23.01.2025
Endenergiebedarf: 238,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Öl-Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 199

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2035
Endenergiebedarf: 216.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Osterhofen, genauer im charmanten Ortsteil Gergweis, im Herzen des niederbayerischen Landkreises Deggendorf. Diese Lage kombiniert die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignet.

Osterhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdiensten, die bequem erreichbar sind. Die gute Anbindung an die B8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Deggendorf und Passau, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.

In Gergweis erleben Sie eine lebendige Gemeinschaft mit traditionellen Festen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnet die Region vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, die sowohl Familien als auch Alleinstehende ansprechen. Diese herrliche Lage bietet somit eine ideale Verbindung aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung: Die Highlights:
* Großes Grundstück - ideal auch für Tierhaltung
* Zwei Scheunen
* Garagen
* Voll unterkellert
* Sehr ruhige Lage Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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