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Immobiliendetails

*** Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Regen ***

ImmoNr 10408
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 94209
Ort Regen
Land Deutschland
Wohnfläche 270 m²
Nutzfläche 270 m²
Grundstücksgröße 203 m²
Anzahl Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Kaufpreis 295.000 €
Außen-Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 10408 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 94209
Ort Regen Land Deutschland
Wohnfläche 270 m² Nutzfläche 270 m²
Grundstücksgröße 203 m² Anzahl Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Terrasse Ja Kaufpreis 295.000 €
Außen-Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung €
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1937 erbaut und zwischen den Jahren 1956 und 1957 saniert bzw. angebaut.
Aufteilung:
KG: Flur, Archiv/Labor mit Dusche, WC, Tankraum, Lagerraum, Kellerraum
EG: Zugang zum Treppenhaus, Geschäftseingang zum Ladengeschäft mit
ca. 97 m² Nutzfläche
1. OG: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer/Dusche, WC
2. OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon
DG: Flur, 3 Zimmer, Waschraum
Die Flächen im 1. und 2. OG wurden beide ursprünglich als Arztpraxis genutzt, eignen sich aber selbstverständlich auch als Wohnung.
Der Zugang zu den verschiedenen Ebenen erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus.
Das Gebäude hat eine komplette Wohn- bzw. Nutzfläche von 540 m².
Die Fenster im Ladengeschäft des EG wurden 2022 durch Kunststofffenster ersetzt. In den oberen Stockwerken handelt es sich noch um Holzfenster.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002). Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.
Eine kleine Hinterhofterrasse ist vom Keller aus erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2024
Endenergieverbrauch: 107.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in frequentierter Zentrumslage der Stadt Regen.
Zwei Bundesstraßen (B11 und B85) vereinigen sich dreizehn Kilometer westlich der Stadt bei Patersdorf und trennen sich südlich der Stadt wieder Richtung Passau bzw. Bayerisch Eisenstein. Anbindung an die Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein im Stundentakt.
Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

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  • Thomas Schuster

Herr Thomas Schuster
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