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Immobiliendetails

** Schöne Doppelhaushälfte als Kapitalanlage oder für Eigennutzer in Wallerfing **

ImmoNr 10407
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 94574
Ort Wallerfing
Land Deutschland
Wohnfläche 87 m²
Nutzfläche 53 m²
Grundstücksgröße 457 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Carports
Stellplatzart Carport
Kaufpreis 295.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung €
Stellplatzanzahl 2
ImmoNr 10407 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 94574
Ort Wallerfing Land Deutschland
Wohnfläche 87 m² Nutzfläche 53 m²
Grundstücksgröße 457 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Carports
Stellplatzart Carport Kaufpreis 295.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. Währung €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Wallerfing und bietet eine Wohnfläche von 87 m² auf einem großzügigen Grundstück mit schön eingewachsenen Garten von 457 m². Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und ist voll unterkellert. Ein extra Kamin zum Anschluss eines Holzofens ist vorhanden. Die Mieter befinden sich bereits langjährig im Haus.
Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum, Heiz-/Tankraum, großer Kellerraum (als Büro genutzt).
EG: Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC.
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Es besteht die Möglichkeit an das öffentliche Nahwärmenetz anzuschließen.
Verbrauchs-Energieausweis vom 30.06.2023
End-Energieverbrauch: 130,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1995
Wesentl. Energieträger: Öl

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2033
Endenergieverbrauch: 130.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

 Lage: Wallerfing liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im Bundesland Bayern, genauer gesagt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Deggendorf und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring. Wallerfing befindet sich etwa 120 km von München entfernt und bietet eine idyllische, ländliche Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus waldreichem Hügelland und weiten, fruchtbaren Ebenen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, die perfekt für Menschen ist, die Abstand von der Hektik der Großstadt suchen.
Ausstattung: Die Highlights:
- Großzügiger Wohnbereich
- Ruhige Lage
- Drei Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC

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  • Christian Lerchenberger

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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