* Vermietete Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage von Plattling *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10406
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	464.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10406	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	390 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	464.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2001 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bauzustand.
Die Betonaußenwände im Keller wurden mit 5cm starken Porenbetonsteinen für besseres Raumklima vorgemauert.
Aufteilung:
KG.: Flur, Hobbyraum, 2 Kellerräume, Heizraum.
EG.: Windfang, Gäste-WC, Küche, Essdiele, Speis, Wohnzimmer mit Ofenanschluss, Terrasse.
OG.: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon.
DG.: Studio, Badezimmer/Dusche/WC, komplett mit Sichtdachstuhl
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².
Im Haus sind zum Teil Netzwerkkabel verlegt, Fernseh-Kabelanschluss sowie zusätzlich eine SAT-Anlage sind vorhanden.
Die massive Treppe im Haus ist mit Echtholzdielen belegt.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Die Heizung wird durch die vorhandene Solaranlage für Warmwasser unterstützt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die mit einem Speicher ausgebaut ist.
In der Garage befindet sich ein Hauswasserwerk für Gartenbewässerung.
Auf der Garage befindet sich eine PV-Anlage mit 5,2 Kw.
Im Haus ist eine Entkalkungsanlage vorhanden.
An die Doppelgarage ist noch ein ca. 11 m² großer Geräteraum angebaut.
Das Grundstück hat eine gesamte Größe von ca. 390 m² und ist eingezäunt. Gepflasterter Weg sowie Rasenflächen.

Die Doppelhaushälfte ist im Moment langfristig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 1.050,- € pro Monat)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergieverbrauch: 91.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in ruhiger Lage im Plattlinger Westen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe ebenso wie ein Kinderspielplatz. Öffentliche Einrichtungen sind in der Stadt Plattling vorhanden.
Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 27.09.2023
End-Energieverbrauch: 91,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. EA: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

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Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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