Doppelhaushälfte mit viel Platz in Plattling - Randlage

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10409
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	627 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10409	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Grundstücksgröße	627 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	1
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	199.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Plattling! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1915 verkörpert historischen Charme und bietet gleichzeitig großzügigen Wohnraum für Ihre Familie. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 627 m² präsentiert sich dieses Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf 6 geräumige Zimmer.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und hält vier gemütliche Schlafzimmer bereit, die ideal für eine Familie mit Kindern geeignet sind oder als Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Weiter ist das Dachgeschoß ausbaufähig, so dass hier auch noch zusätzlicher Raum geschaffen werden kann.
Zudem lädt die Terrasse dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und entspannte Stunden im Garten zu verbringen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1988 modernisiert und bietet eine Ausstattungsqualität im normalen Bereich. Es ist ab sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung in Ihr neues Heim einziehen können.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2035
Endenergiebedarf: 398.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Das charmante Doppelhaus befindet sich in der einladenden Stadt Plattling, im malerischen Niederbayern, einem der begehrtesten Regionen Deutschlands. Plattling strahlt sowohl den gemütlichen Charme einer kleinen Stadt als auch die Dynamik einer lebendigen Gemeinde aus, was es zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige macht. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangeboten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an Autobahnen und die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist Plattling ein idealer Ausgangspunkt, um das wirtschaftsstarke Bayern zu erkunden. Die bezaubernde Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur Erholung in der Natur ein. Die Donau und ihre idyllischen Auen liegen quasi vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Für Kultur- und Geschichtsinteressierte hat Plattling ebenfalls einiges zu bieten, darunter historische Stätten und viele traditionelle Feste, die das bayerische Lebensgefühl spürbar machen. Diese Lage vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zur urbanen Lebhaftigkeit, was sie zu einem perfekten Wohnort für alle Altersgruppen macht.

Ausstattung: - Barrierefreier Zugang
- Einbauküche
- Sonnige Terrasse
- Gemütliche Ofenheizung, befeuert mit Holz
- Holzschuppen mit Freisitz Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 17.01.2025
Baujahr Gebäude: 1915
Endenergiebedarf: 398,52 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger Heizung: Holz (Einzelöfen)
Wesentl. Energieträger Warmwasser: Strom

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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