Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten Nähe Dingolfing

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20153
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94419
Ort	Griesbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Grundstücksgröße	974 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	20153	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94419
Ort	Griesbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Grundstücksgröße	974 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	459.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Griesbach! Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1982, besticht durch seine gepflegte Erscheinung und großzügige Aufteilung. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der weiter in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse führt. Die sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, garantieren Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Objekt ist derzeit monatlich für 860,00 € Kaltmiete vermietet.

Die normal ausgestattete Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen für Familie und Freunde zu zaubern. Entspannen Sie sich auf dem Balkon oder genießen Sie die Ruhe auf der Terrasse, während Sie den Blick über das großzügige Grundstück von ca. 974 m² schweifen lassen.

Ob Sie nach einem Rückzugsort vom hektischen Stadtleben suchen oder einfach ein idyllisches Zuhause für Ihre Familie wünschen, dieses Haus in Griesbach bietet die ideale Kombination aus Komfort, Raum und Lage. Erleben Sie die Harmonie von Wohnen und Natur in einem gepflegten Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem liebenswerten Heim verzaubern!
Energieausweis:
Verbrauchs-Energieausweis vom 03.10.2024
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Stückholz
Endenergieverbrauch: 321,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergieverbrauch: 321.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Griesbach, eingebettet in die idyllische Landschaft von Deutschland. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Infrastruktur.

In nur 8,5 Kilometern erreicht man die nächste Autobahn, die schnelle Verbindungen zu den größeren Städten bietet. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist sogar fußläufig in nur 500 Metern Entfernung erreichbar, während die Grundschule komfortable 4,5 Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, in 6,5 bzw. 12,5 Kilometern Entfernung, was den Standort auch für heranwachsende Schüler ideal macht.

Griesbach selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charakter und einer starken Gemeinschaft, während gleichzeitig durch die nahegelegene Autobahnanbindung und die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs die Großstadt nie allzu weit entfernt erscheint.

Ausstattung: Die Highlights:
* schöne Lage
* Fenster 2018
* Außenfassade 2018
* Holzofenanschluß
* Fußbodenheizung Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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