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*** Stadthaus mit Blick über Landau a.d. Isar ***

ImmoNr 10400
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus
PLZ 94405
Ort Landau an der Isar
Land Deutschland
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksgröße 90 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Kaufpreis 120.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung €
ImmoNr 10400 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus PLZ 94405
Ort Landau an der Isar Land Deutschland
Wohnfläche 130 m² Grundstücksgröße 90 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Balkon Ja Kaufpreis 120.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. Währung €
Objektbeschreibung: Dieses charmante Altbau-Haus aus den 1930er Jahren befindet sich in zentraler Lage von Landau an der Isar. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Liebhaber historischer Bauten, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und bereit sind, das Haus nach ihren Vorstellungen zu renovieren.
Aufteilung:
KG: Heiz-/Tankraum
EG: Flur, Küche/Wohnbereich, Bad/Dusche/WC, Zwischenflur, kleines Zimmer, kleine Freifläche.
OG.: Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Dachterrasse.
DG.: Flur, 2 Zimmer, Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².
Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, eine Nutzung für eine Familie wäre allerdings besser darstellbar.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 03.09.2034
Baujahr Gebäude: 1930, 1965 umgebaut und erweitert
Öl-Zentralheizung Bauj. 1993
Endenergiebedarf: 308,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2034
Endenergiebedarf: 308.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

 Lage: Das Haus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Gegend von Landau an der Isar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ausstattung: Renovierungsbedarf: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfassende Modernisierungsarbeiten erforderlich, einschließlich der Ertüchtigung der Elektrik, Sanitäranlagen und Heizung. Die Fenster sollten ebenfalls überprüft und gegebenenfalls ausgetauscht werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Edeltraud Kutschka

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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