* Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Straubing *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10397
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94315
Ort	Straubing
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	587 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	579.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10397	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94315
Ort	Straubing	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	587 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	579.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem guten Bauzustand.
Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten (3 Appartements, 1 Zweizimmer Wohnung und 2 Dreizimmerwohnungen) auf 3 Etagen, welche alle - größtenteils an langjährige Mieter - vermietet sind.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 280 m².
Das Haus ist voll unterkellert - jede Wohnung hat ein Kellerabteil zur Nutzung.
Zum Kaufobjekt gehörten zwei Garagen welche ebenfalls vermietet sind.
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 23.680 ,- Euro, wobei ein Appartement vom Eigentümer selber bewohnt wird und somit nicht in die Jahreskaltmiete einfließt.

Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneut (dreifachverglast). Das Dach wurde mittels Beflockung gedämmt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2034
Endenergieverbrauch: 180.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Im schöner Wohnlage von Straubing befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 04.05.2024
Baujahr lt. EA: 1968
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 180,5 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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