* Modernes Einfamilienhaus mit großer Garage in der Nähe von Wallerfing *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94574
Ort	Wallerfing / Ramsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	871 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,00 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10388	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94574
Ort	Wallerfing / Ramsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	871 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Strom
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,00 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 2016 in sehr ruhiger Lage als Fertighaus errichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Aufteilung:
EG: Diele, HWR/Technikraum, Gäste-WC mit Pissoir und Dusche, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche mit Kücheninsel im Preis enthalten), Speis, Zugang zur großen L-Förmigen Terrasse.
OG: Flur, Schlafzimmer mit großem Vorraum als Ankleide, Kinderzimmer/Büro, Kinderzimmer, Badezimmer/Badewanne/Dusche/WC.
DG: Speicher
Die gesamte Wohnfläche beträgt 185 m². Fußbodenheizung im kompletten Wohnhaus. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss.
Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage (7 x 7 Meter mit Sektionaltor), ein Gartenhaus sowie eine Sauna mit Ruheraum. Das gesamte Grundstück umfasst 871 m². Wiese bzw. Rasenfläche.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 17.05.2016
Baujahr lt. EA: 2016
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 22,9 kWh/(m²a)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2026
Endenergiebedarf: 22.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: In ruhiger Lage unweit der Gemeinde Wallerfing befindet sich dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der ca. 7 km entfernten Gemeinde Eichendorf sowie in der Stadt Plattling in ca. 20 km. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 30 km entfernt.

Ausstattung: Die Highlights:
+ moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+Niedrigenergiehaus A+
+ Gartenhaus 5 x 5 Meter
+ Einbauküche mit Kücheninsel
+ Sauna mit Ruheraum
+ Ruhige Siedlungslage
+ Elektrische Rollläden
+ WOLF Fertighaus
+ Hochwertige Böden (Eiche rustikal Parkett)
+ Freistehende Badewanne
+ 3fach verglaste Fenster Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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