* Gemütliches Wohnhaus in Grafling *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10355
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94539
Ort	Grafling
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	568 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10355	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94539
Ort	Grafling	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	568 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet, ca. 1938 wurde das Haus erweitert. Die Fenster wurden 2003 erneuert, es sind Rollläden angebracht.
Aufteilung:
KG: Gewölbekeller mit ca. 12 m²
EG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Speis, Bad/Dusche/WC (ca. 2000 renoviert), Gäste-WC, Terrasse.
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Zimmer, Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².
Ofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 560 m².
Ein gemauertes Nebengebäude sowie ein Gartenhaus befinden sich auf dem Grundstück.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 18.04.2023
Baujahr lt. EA: 1927
Endenergiebedarf: 353,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Brennholz
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2033
Endenergiebedarf: 353.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage der Ortschaft Grafling. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort, die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 6 km entfernt.

Ausstattung: Die Highlights:
* Bad renoviert
* Dach eingeschalt
* Kunststofffenster
* Rollläden
* Nebengebäude Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

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Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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