+++ Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage von Zwiesel +++

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10349
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94227
Ort	Zwiesel
Land	Deutschland
Wohnfläche	276 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	981 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	10349	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94227
Ort	Zwiesel	Land	Deutschland
Wohnfläche	276 m²	Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	981 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1973/74 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die großzügigen und hellen Räume sorgen für ein wunderschönes Wohnambiente. Überdachter Eingangsbereich.
Aufteilung:
KG: Werkstatt, Heizraum (Öl-Zentralheizung BUDERUS), Tankraum
EG: Diele, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche (EBK inkl.), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
OG: Vorraum, WC, Diele, Badezimmer/Wanne/WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
DG: Diele, Abstellraum, Badezimmer/Dusche/WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 276 m². Die drei Wohneinheiten sind über ein durchgängiges Treppenhaus erreichbar, was eine Einzelnutzung der drei Stockwerke möglich macht. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen. Eine davon ist direkt im Gebäude integriert. Die beiden anderen Garagen stehen separat und haben einen Aufbau auf der vollen Fläche, welcher vom Garten aus begehbar ist.
Ein Gartenhaus sowie eine Holzlege befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden 2011 die Fenster vollständig gegen 3-fachverglaste Kunststofffenster getauscht, lediglich im Dachgeschoss verblieben die Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, welche allerdings in sehr gutem Zustand sind.

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis vom 27.05.2022
Baujahr lt. EA: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 67,8 kWh/(m²a)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2032
Endenergieverbrauch: 67.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Das Wohnhaus liegt in schöner Aussichtslage von Zwiesel.
Zwiesel liegt am Zusammenfluss des Großen und des Kleinen Regens zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes etwa zehn Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 Kilometer von Deggendorf, 30 Kilometer von Grafenau sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt.
Straßenanbindung über die B 11; Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das örtliche Krankenhaus sind fußläufig bequem zu erreichen.

Ausstattung: Die Highlights:
+ Holzofenanschluss im EG und OG
+ großzügige Nutzfläche
+ tolle Aussicht vor allem vom OG und DG
+ Gartenhaus
+ 3 Wohneinheiten Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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