* Tolles Wohnhaus mit vielseitig nutzbarer Gaststube in Höhenlage Nähe Langfurth/Schöllnach *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10315
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94508
Ort	Schöllnach
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	1.714 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10315	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94508
Ort	Schöllnach	Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²	Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	1.714 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses historische Wohnhaus, ursprünglich vor 1900 in solider Massivbauweise errichtet, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1981 wurde ein ehemaliges Nebengebäude durch die jetzige Gaststube ersetzt, die sich auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum eignet. Der Bauzustand des Hauses ist gut und es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung:
KG: Kellerraum, Heizraum.
EG: Gaststube (ca. 60 Sitzplätze) mit Bar, Schänke, Kachelofen, WC-Anlage für Damen und Herren, Gastroküche mit Kühl- und Lagerraum sowie Personal-WC, Stube, Flur, Wohnküche, Zwischenflur, Dusche/WC, Schlafzimmer, Stauraum, Dusche/Whirlpool/Sauna.
OG: Flur, Zimmer, Dusche/WC, Diele, Dusche/WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon. 1 Zimmer, welches über eine Raumspartreppe aus dem EG erreichbar ist.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², die Gewerbefläche ca. 123 m².
ENERGIEAUSWEIS: (für Nichtwohngebäude)
Bedarfsausweis vom 02.05.2022
Baujahr lt. EA: 1900 k.A. zum Baujahr - Umbauarbeiten/Eröffnung in 1983
Wesentlicher Energieträger: Heizöl-EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix
Energiebedarf Wärme: 662,7 kWh/(m²*a)
Energiebedarf Strom: 57,9 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz: 895,4 kWh/(m²*a)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.05.2032
Endenergiebedarf: 895.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Der kleine Ort liegt in der Nähe von Langfurth bzw. Schöllnach. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. In der Nähe befindet sich der Brotjacklriegel, ein beliebter Aussichtspunkt und Wanderziel
Schöllnach, zu dem der Ort gehört, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgrößere Stadt ist Deggendorf, die etwa 20 Kilometer entfernt liegt und weitere Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet.
Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 30 km entfernt, zur Autobahn A3 Passau - Regensburg ca. 15 km.

Ausstattung: Die Highlights dieser Liegenschaft:
- Höhenlage (ca. 750 m üNN)
- vielseitig nutzbar
- Alpenblick
- schnell verfügbar
- inclusive rustikaler Gaststätteneinrichtung
- Kachelofen
- Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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